河北易县：京樾山湖4A景区建设别墅 “818购房排卡”售房遭质疑

近日，3.15诚搜网公益调查员接到消费者投诉称，位于河北省易县太行水镇4A景区内的“京樾山湖”小区，涉嫌“五证”不全，通过“818购房排卡”售房，遭到消费者强烈质疑。

据消费者表示，“京樾山湖”小区坐落于太行水镇4A景区内，由保定百兴房地产开发有限公司开发。目前，户型为叠拼、双拼和独栋，叠拼价格8000元/平方米，临湖叠拼别墅价格23000元/平方米，独栋别墅600平方米，价格2000万，独栋为两层独门独院，只有8户，已经全部售完。

根据“京樾山湖”销售人员描述，今年5月份是一期开盘，8月18日是二期开盘，“京樾山湖”小区的《商品房预售许可证》等正在办理，由于未达到预售条件，交房时间会在年底进行。8月18日二期开盘，需要购房者先缴纳818元的购房排卡，排号、锁定房源，直至8月18日开盘可以抵扣24540元房款，目的是让提前购买的消费者可以抢占好的房源。

3.15诚搜网公益调查员致电易县自然资源与规划局，该局规划股的工作人员表示，太行水镇4A景区内没有“京樾山湖”小区的规划，只有“原乡颐园”的规划手续。

易县住房和城乡建设局工作人员向3.15诚搜网公益调查员表示，“京樾山湖”项目五证齐全。其中，8栋独栋别墅已经取得预售许可证，以及规划许可证。对于“818购房排卡”方式售房等情况并不知情。

值得一提的是，“京樾山湖”的销售人员还表示，“京樾山湖”和“原乡颐园”不是同一小区。但是，销售人员向消费者提供的预售许可证明明确显示是“原乡颐园”。

针对此问题，销售人员又改口称，“京樾山湖”是利用“原乡颐园”进行备案，再改成“京樾山湖”的名称。根据销售人员提供的建设工程规划许可证显示，“原乡颐园”小区地上52207.72平方米，地下697.79平方米，计容面积54711.36平方米。通过“京樾山湖”销售人员的介绍，“京樾山湖”临近易水河，没有地下建筑。那么，“原乡颐园”和“京樾山湖”是否为同一小区，令人生疑。

公开资料显示，太行水镇先后7次被中国中央电视台报道是世界最美小镇，2022年7月，被评为国家AAAA级旅游景区。除此之外，太行水镇周边还有数个AAAA和AAAAA级风景区环绕。

据了解，太行水镇每年接待400万中外游客，是公认的最有希望赶超阿那亚的网红度假小镇，“京樾山湖”是国内近十年来唯一一个、也是最后一个建在4A级景区内的70年大产权别墅项目。

对于在4A级景区内建设商品房是否符合规定，以及是否存在安全隐患的问题，易县文化和旅游局一位工作人员表示可以建设，也不会存在安全隐患。

对于别墅的种种开发限制，可以追溯到上世纪90年代，且限墅路层层升级。2010年，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。2012年，国土资源部、发展和改革委联合发文，严格限制别墅用地审批。2019年，住房和城乡建设部发布特急通知，要求各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

3.15诚搜网公益调查员发现，在限墅政策高压管理之下，仍有开发商打着“联排”“双拼”，以及类独栋的房型打“擦边球”。诸如“京樾山湖”小区中的600平米的独栋别墅一样，是如何获得行政部门规划的，值得监管部门进行督导。