河北省邢台市南和区“灃都 顺和府”：违规预售商品房

违规预售在房产领域早已不是新鲜事，夸张点，可以说是一种普遍现象。为何政府有明文规定，并三令五申，却还有这么多的房企冒险顶风而上呢？违规预售对消费者又会产生哪些风险呢？

业内专家认为，当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。用“花样手段”把价格炒起来把房子卖出去，卖房的人不在乎，苦了真正有购房需求的老百姓。

近日，不少读者反映南和区楼盘存在违规预售、变相销售的乱象，315公益调查员为核实真实情况，以咨询者的身份来到南和区“灃都 顺和府”项目展厅。

销售人员介绍道：“灃都 顺和府”由邢台凯盛房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2023年，项目售楼处位于南和区建设大街与梅园路交叉口西南角。项目分两期建设，一期开发建设13栋住宅楼，700多户，1#、2#、3#、8#、12#、13#楼高17层，两梯两户，两个单元，5#、6#、7#、10#、11#、15#、16#楼高11层，一梯两户，两个单元，1#、8#、6#、16#楼一层带车库，户型面积最小106平方米，最大127平方你，均价5300-5400元左右。地下两层车位和储藏间，车位和储藏间和住宅楼捆绑销售，7#和11#楼不绑定储藏间。首付20%，产权70年，预计2025年下半年交房。

销售人员讲：目前看好户型和楼层交1万元定金订房（可以锁定楼层和户型），月底开盘交首付，在销售人员的销控表上看到，用红色抹去的是已经交钱订房的，目前好点楼层基本全部订出，只剩部分顶层或者稍微矮点楼层有房源。

而在施工现场看到，9#楼以北的楼房正在建地下车库，9#楼以南的几栋和最南边的几栋正在建地上2层，其余的正在建地上1层。这样的施工进度完全达不到预售标准。

根据《广告法》、《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布规定》等有关法律规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。《房地产广告发布规定》第五条第（四）项中，规定预售房地产，但未取得该项目预售许可证的开发商不得发布广告。

近年来，中国房地产市场存在着大量的“逾期交房”问题，这不仅损害了消费者的权益，也影响了房价的稳定。而其中，对商品房违规预售监管不力，是导致“烂尾楼”现象频发的一个重要原因。造成商品房违规预售 “无人监管”现象的根本原因是多方面的。

商品房违规预售监管不力，是导致商品房逾期交房问题的一个重要原，要从根本上改善这一问题，就必须加强对商品房预售的监管和管理，完善商品房预售的监管机制。购房者也要注意自身安全，提高自我保护意识，减少出现逾期交房的风险。要想让房地产市场健康稳定地发展，就必须各方共同努力。