山西文水县韩村旧村改造项目富了谁

山西文水县凤城镇韩村位于县城东南角，系典型的“城中村”，全村人口1065人。为推进城镇化建设，提高城市社会管理水平，自2017年韩村开始旧村改造，当时房地产市场正处于火爆时期，因此，这片土地一度受到了一些地产商的青睐，但与此同时，亦暴露出了诸多问题。

而时任韩村村委主任麻文辉却被指在其任职期间大搞一言堂，利用职务之便违法违规开发小产权房进行营利、涉嫌侵占集体资产、殴打村民。时至今日，麻文辉的诸多行径仍是韩村村民议论的焦点。

就文水县韩村多名村民反映的上述问题，记者多次赴当地进行了调查了解。

原村主任开发小产权房营利

据悉，2017年，全国房地产市场刷新了历史记录，无论是销售额还是销售面积，均连续刷新历史最高记录。在此背景下，文水县韩村原村主任麻文辉却利用本村土地违规开发大量小产权房对外出售营利。

记者了解到，文水县大地置业房地产开发有限公司系时任韩村村主任麻文辉所经营的地产公司。记者在韩村走访大量村民获知，麻文辉在担任村主任期间利用职务之便，违法违规开发了文水县嘉和苑五区、嘉和苑六区和世纪华庭七区三个小产权房楼盘。

记者对上述三个小区分别进行走访了解。据了解，世纪华庭七区建有二层别墅楼房114栋，每栋约240平方米；六层住宅96套，每套约100平方米。多名韩村村民告诉记者，该小区约2017年开工建设，彼时即对外出售，二层别墅楼房每栋售价为50万左右；六层楼房售价为2000余元每平方米。

（图为世纪华庭七区）

而嘉和苑六区建有三栋7层住宅，共140套，涉及户型面积约为109平方米、117平方米、127平方米、132平方米、133平方米，该小区于2017年左右开工建设，曾售价平均约2000元每平方米。

（图为嘉和苑六区）

嘉和园五区建有两栋七层住宅，共112套，涉及户型面积约为90平方米、110平方米、130平方米，曾每平售价约为2400元。

（图为嘉和苑五区）

值得注意的是，韩村村民李某某向记者回忆称，麻文辉开发的上述三个小区所占用的土地，大部分曾是村民的水浇地，起初是以村委会的名义收回，用于麻文辉个人开发住宅营利。李某某表示，按照承包期30年来计算，所涉及的土地收回时村民已耕种19年，剩余的11年按每人每亩500元进行补贴，其家共有4口人，也就是给了2000元。

村民李某某向记者透露，麻文辉占用村民韩某某的水浇地，因韩某某不同意，双方产生芥蒂，后被殴打住院。就韩某某被殴打事宜，记者向韩某某的儿子求证，亦得到证实，并向记者表示其父被殴打的事情并未和解，但事情已过去不愿再提起。

针对嘉和苑五区、嘉和苑六区、世纪华庭七区土地手续的相关情况，文水县自然资源局一名工作人员告诉记者，上述三个小区所占的土地，一部分曾是水浇地，第三次全国国土调查以后均调成建设用地，但截至到目前，该三块土地没有任何手续。

对于上述三地块的相关情况，文水县凤凰镇党委书记李君向记者表示，“我刚来到凤凰镇对该事情不清楚，由于事情已过多年，当时的书记镇长已调走，我不好问人家，现在要是让镇政府其他工作人员过来解释这个事情，我觉得不好，况且我也不知道是谁负责，这是2017年的事情，话题也比较敏感，不一定有人愿意说。”

相关法律人士指出，《土地管理法》第77条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款……构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《土地管理法》第78条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《刑法》第342条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。

1300余万土地补偿款去向成谜

吕梁永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛地产）是当时韩村旧村改造期间的另一家房地产开发商，所开发的御庭华府占地面积120余亩，应缴纳9000万元的土地补偿款。韩村现任支书韩志强表示，村委会只收到7000余万，永盛地产至今尚欠1800余万，2020年麻文辉卸任村主任职务以来，村委一直索要，但是至今并未收到。

就该问题记者采访了永盛地产相关负责人，其表示，永盛地产只欠韩村村委会400余万，1300余万在麻文辉任职期间早已转入他指定的个人账户。

就上述土地补偿款问题，记者多次拨打麻文辉电话进行了解，但始终未能接通。

据悉，该补偿款至今未入韩村村委会账户，而资金的去向也或将成谜。